استثمر في أجمل سواحل البرازيل.Invest on Brazil's most loved coast.Invista no litoral mais amado do Brasil.

إرشاد بالعربية لشراء العقار وتأجيره والاستقرار في فلوريانوبوليس وبالنياريو كامبوريو.Arabic guidance for buying, renting out and settling in Florianópolis and Balneário Camboriú.Orientação para comprar, alugar e morar em Florianópolis e Balneário Camboriú, em português, árabe ou inglês.

لماذا هذا الساحل، ولماذا مع سامWhy this coast, and why with SamPor que este litoral, e por que com o Sam

  • استثمر في البرازيلInvest in BrazilInvista no Brasil

    عقارات ودخل Airbnb في مدن ساحلية مثل بالنياريو كامبوريو وإيتابيما، بأرقام حقيقية.Property and Airbnb income in coastal cities like Balneário Camboriú and Itapema, with real numbers.Imóveis e renda com Airbnb em cidades do litoral como Balneário Camboriú e Itapema, com números reais.

  • انتقل بسهولةRelocate easilyMude-se com tranquilidade

    الإقامة وCPF والبنوك والسكن، خطوة بخطوة بالعربية.Residency, CPF, banking and housing, step by step in Arabic.Residência, CPF, conta bancária e moradia, passo a passo.

  • شركاء مرخّصونLicensed partnersParceiros credenciados

    كل عملية شراء تمر عبر وسيط مرخّص (CRECI) ومحامٍ ومحاسب. سام يساعدك في اختيارهم ويتواصل معهم بلغتك.Every purchase goes through a licensed CRECI broker, a lawyer and an accountant. Sam helps you choose them and talks to them in your language.Toda compra passa por um corretor com CRECI, um advogado e um contador. O Sam ajuda você a escolher e conversa com eles no seu idioma.

  • مجتمع عربيAn Arab communityUma comunidade árabe

    لست وحدك: في البرازيل واحدة من أكبر الجاليات العربية في العالم، وسام يعرّفك عليها.You are not alone: Brazil has one of the largest Arab communities in the world, and Sam helps you find it.Você não está sozinho: o Brasil tem uma das maiores comunidades árabes do mundo, e o Sam te apresenta a ela.

Sam

مرحبًا، أنا سامHi, I'm SamOlá, eu sou o Sam

أنا ابن السويداء، من جبال جنوب سوريا حيث يعيش الدروز منذ قرون. كنت في الثالثة عشرة حين ناداني الطريق أول مرة، وما زلت ألبّي نداءه حتى اليوم.I come from Suwayda, in the mountains of southern Syria, where the Druze have lived for centuries. I was thirteen when the road first called me, and I have been answering it ever since.Venho de Suwayda, nas montanhas do sul da Síria, onde os drusos vivem há séculos. Eu tinha treze anos quando a estrada me chamou pela primeira vez, e desde então nunca deixei de responder.

حملني الطريق إلى حرّ دبي والسعودية، وإلى جبال لبنان وإثيوبيا، وأسواق تركيا والهند وفيتنام، وشتاء أوكرانيا وكندا، وهدوء كمبوديا والفلبين. علّمني كل بلد شيئًا، وعلّمتني كل رحلة كيف يكون الوصول إلى مكان جديد بلا أحد تسأله.It carried me through the heat of Dubai and Saudi Arabia, the mountains of Lebanon and Ethiopia, the markets of Turkey, India and Vietnam, the winters of Ukraine and Canada, and the quiet of Cambodia and the Philippines. Every country taught me something. Every move taught me what it feels like to arrive somewhere new with no one to ask.Ela me levou pelo calor de Dubai e da Arábia Saudita, pelas montanhas do Líbano e da Etiópia, pelos mercados da Turquia, da Índia e do Vietnã, pelos invernos da Ucrânia e do Canadá, e pela calma do Camboja e das Filipinas. Cada país me ensinou alguma coisa. Cada mudança me ensinou como é chegar a um lugar novo sem ter a quem perguntar.

ثم وجدت فلوريانوبوليس: جزيرة من الشواطئ والتلال الخضراء، وعلى مقربة منها بالنياريو كامبوريو، التي يسميها البرازيليون «دبي الصغيرة». في كل صيف يتوافد آلاف الأرجنتينيين، فينبض الساحل كله بالحياة. عرفت حينها أنني وصلت.Then I found Florianópolis: an island of beaches and green hills. Just up the coast is Balneário Camboriú, the city Brazilians call their little Dubai. Every summer thousands of Argentinians pour in and the whole coast comes alive. I knew I had found my place.Então encontrei Florianópolis: uma ilha de praias e morros verdes. Logo ao norte fica Balneário Camboriú, a cidade que os brasileiros chamam de Dubai brasileira. Todo verão milhares de argentinos chegam e o litoral inteiro ganha vida. Eu soube que tinha encontrado o meu lugar.

ما زلت أحلم بمزرعة صغيرة أو كرم عنب، ويداي في التراب، وحيوانات أرعاها. وإلى ذلك اليوم، دعني أكون الشخص الذي تسأله. سأعرّفك على البرازيل وعلى الجالية العربية هنا، وأمشي معك الطريق، لا كبائع، بل كصديق سبقك إليه.I still dream of a small farm or a vineyard one day, my hands in the soil and animals to care for. Until then, let me be the one you can ask. I'll show you Brazil, introduce you to the Arab community here and walk the road with you. Not as a salesman, but as a friend who has walked it before you.Ainda sonho com um pequeno sítio ou um vinhedo, as mãos na terra e animais para cuidar. Até lá, deixe que eu seja a pessoa a quem você pode perguntar. Vou te mostrar o Brasil, te apresentar à comunidade árabe daqui e percorrer o caminho com você. Não como vendedor, mas como um amigo que já fez esse caminho antes.

«لا أبيعك حلمًا. أريك الأرقام الحقيقية وأمشي معك خطوة بخطوة.»"I don't sell you a dream. I show you the real numbers and walk every step with you.""Não vendo sonhos. Mostro os números reais e caminho com você em cada passo."

كندي وسوري، أعيش في فلوريانوبوليسCanadian and Syrian, living in FlorianópolisCanadense e sírio, morando em Florianópolis

كيف يساعدك سامHow Sam helpsComo o Sam ajuda

سام يقدّم الاستشارة والتنسيق. البيع والإيجار يتمّان دائمًا عبر وسيط مرخّص.Sam provides consulting and coordination. Sales and rentals always go through a licensed broker.O Sam oferece consultoria e coordenação. Compras e locações sempre passam por um corretor com CRECI.

  • مكالمة استشارة مع سامA consultation call with SamUma consultoria por chamada com o Sam

    تخبره بهدفك، ويجيب عن أسئلتك بالأرقام الحقيقية. إذا ارتحت للعمل معه، يمكنك طلب خدماته لاحقًا بسعر يتفق عليه معك.Tell him your goal and he answers your questions with real numbers. If you like working with him, you can hire him later for a price agreed with you.Conte seu objetivo e ele responde suas perguntas com números reais. Se gostar do trabalho dele, pode contratar os serviços depois, com preço combinado.

    100 دولارUS$100US$100احجزBookAgendar
  • الدليل العربي الكاملThe full Arabic guideO guia completo em árabe

    «شراء عقار في البرازيل»: الخطوات، التكاليف، الضرائب، قواعد Airbnb، وقوائم تحقق جاهزة. PDF بالعربية."Buying property in Brazil": the steps, costs, taxes, Airbnb rules and ready checklists. PDF in Arabic."Comprar imóvel no Brasil": as etapas, custos, impostos, regras do Airbnb e checklists prontos. PDF em árabe.

بعض الأمور التي أساعدك فيها:Some things I can help you with:Algumas coisas em que posso ajudar:

  • رقم CPF الضريبي، حتى وأنت خارج البرازيلGetting your CPF (tax number), even from abroadTirar seu CPF, mesmo do exterior
  • تحويل رخصة القيادة إلى رخصة برازيلية (CNH)Converting your driving licence to a Brazilian CNHTrocar sua carteira de motorista pela CNH brasileira
  • فتح حساب بنكي في البرازيلOpening a Brazilian bank accountAbrir uma conta em banco brasileiro
  • أوراق التأشيرة والإقامة، مع محامٍ عند الحاجةVisa and residency paperwork, with a lawyer when neededPapéis de visto e residência, com advogado quando preciso
  • إيجار مكان للسكن، والتحقق من قواعد Airbnb في كل مبنىRenting a place to live, and checking a building's Airbnb rulesAlugar um lugar para morar e checar as regras de Airbnb de cada prédio
  • الهاتف والإنترنت وتجهيز أمور الحياة اليوميةPhone, internet and everyday setupCelular, internet e o dia a dia
  • الرعاية الصحية: النظام العام SUS والتأمين الخاصHealthcare: the public SUS and private health plansSaúde: o SUS e planos de saúde particulares
  • التعريف بوسطاء ومحامين ومحاسبين مرخّصينIntroductions to licensed brokers, lawyers and accountantsIndicação de corretores, advogados e contadores credenciados

الطريق من الفكرة إلى أول حجزFrom idea to first bookingDa ideia à primeira reserva

  1. راسل سام على واتسابMessage Sam on WhatsAppFale com o Sam no WhatsApp

    حدّد موعدًا وأخبره بهدفك وميزانيتك.Book a time and tell him your goal and budget.Marque um horário e conte seu objetivo e orçamento.

  2. المدن والمبانيCities and buildingsCidades e prédios

    قائمة مختصرة مع قواعد كل مبنى.A shortlist, with each building's rules checked.Uma lista curta, com as regras de cada prédio verificadas.

  3. الشركاء المرخّصونLicensed partnersParceiros credenciados

    محامٍ ووسيط CRECI ومحاسب.A lawyer, a CRECI broker and an accountant.Um advogado, um corretor com CRECI e um contador.

  4. الشراء والتأجيرBuy and rentCompre e alugue

    التسجيل ثم إدارة Airbnb.Registration, then Airbnb management.Registro do imóvel e depois a gestão no Airbnb.

ما يجب أن تعرفه قبل الشراءWhat to know before you buyO que saber antes de comprar

الأجانب يستطيعون التملّكForeigners can own propertyEstrangeiros podem ter imóvel

يحق للأجانب تملّك العقارات الحضرية بالكامل دون الإقامة في البرازيل. الأراضي الريفية والحدودية مقيّدة.Foreigners can fully own urban property without living in Brazil. Rural and border-zone land is restricted.Estrangeiros podem ser donos de imóveis urbanos sem morar no Brasil. Terras rurais e de faixa de fronteira têm restrições.

رقم CPF أولًاA CPF number firstPrimeiro, o CPF

الرقم الضريبي الذي تحتاجه لكل شيء، ويمكن استخراجه من الخارج عبر القنصلية أو محامٍ.The tax number you need for everything; it can be obtained from abroad through a consulate or a lawyer.O número fiscal necessário para tudo; pode ser tirado do exterior por um consulado ou um advogado.

إقامة المستثمرInvestor residencyResidência de investidor

تبدأ من مليون ريال في عقار حضري في الجنوب والجنوب الشرقي، و700 ألف ريال في الشمال والشمال الشرقي.Starts at R$1,000,000 in urban property in the South and Southeast, and R$700,000 in the North and Northeast.A partir de R$1.000.000 em imóvel urbano no Sul e Sudeste, e R$700.000 no Norte e Nordeste.

قواعد كل مبنىEach building's rulesAs regras de cada prédio

التأجير القصير مثل Airbnb يعتمد على نظام كل عمارة، لذلك نفحص كل مبنى قبل الشراء.Short-term rentals like Airbnb depend on each building's condominium rules, so every building is checked before you buy.A locação por temporada, como no Airbnb, depende da convenção de cada condomínio, por isso cada prédio é verificado antes da compra.

معلومات عامة من مصادر رسمية وقانونية في 2026، وليست نصيحة قانونية أو ضريبية. ضريبة دخل الإيجار لغير المقيمين 15%، وقد تكون 25% لبعض الدول، ويؤكدها المحاسب.General information from official and legal sources in 2026, not legal or tax advice. Rental income tax for non-residents is 15%, and can be 25% for some countries; your accountant confirms it.Informações gerais de fontes oficiais e jurídicas de 2026, não são consultoria jurídica ou tributária. O imposto sobre aluguel para não residentes é de 15%, e pode ser de 25% para alguns países; seu contador confirma.

أدلة مجانيةFree guidesGuias grátis

ثلاثة أدلة PDF: دليل الانتقال بالعربية، والدليل بالإنجليزية، ومدن Airbnb في البرازيل. اترك بريدك لتحميلها.Three PDF guides: the relocation guide in Arabic, the guide in English, and Brazil's Airbnb cities. Leave your email to download them.Três guias em PDF: o guia de mudança em árabe, o guia em inglês e as cidades do Airbnb no Brasil. Deixe seu e-mail para baixar.

لا رسائل مزعجة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.No spam. Unsubscribe any time.Sem spam. Cancele quando quiser.

عقارات سانتا كاتارينا، قريبًاSanta Catarina properties, coming soonImóveis em Santa Catarina, em breve

نجهّز قائمة مختارة من الشقق في بالنياريو كامبوريو وإيتابيما وفلوريانوبوليس مع وسطاء مرخّصين. سجّل لتصلك أولًا.We are preparing a curated list of apartments in Balneário Camboriú, Itapema and Florianópolis with licensed brokers. Sign up to see them first.Estamos preparando uma seleção de apartamentos em Balneário Camboriú, Itapema e Florianópolis com corretores credenciados. Cadastre-se para ver primeiro.

أدوات يحتاجها كل مستثمرTools every investor needsFerramentas que todo investidor precisa

بعض هذه الروابط روابط شركاء وقد نحصل على عمولة دون أي تكلفة إضافية عليك. ليست نصيحة تأمينية أو مالية.Some of these are partner links and we may earn a commission at no extra cost to you. Not insurance or financial advice.Alguns são links de parceiros e podemos ganhar uma comissão sem custo extra para você. Não é consultoria de seguros ou financeira.

تفكّر بالبرازيل أو بدولة أخرى؟ قارن 70 دولة على Freebounds.Thinking of Brazil, or somewhere else? Compare 70 countries on Freebounds.Pensando no Brasil ou em outro lugar? Compare 70 países no Freebounds.

افتح Freebounds ←Open Freebounds →Abrir Freebounds →
💬